Tarife Actualizate pentru Scoaterea Terenurilor din Circuitul Agricol sau Introducerea în Intravilan

Un nou act normativ publicat recent în Monitorul Oficial aduce modificări importante în ceea ce privește tarifele percepute pentru schimbarea destinației terenurilor agricole. Ordinul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale vizează actualizarea valorilor datorate pentru scoaterea definitivă sau temporară a terenurilor din circuitul agricol, precum și pentru introducerea acestora în intravilan. Aceste modificări, aplicabile începând cu data publicării, au un impact direct asupra proprietarilor de terenuri, dezvoltatorilor imobiliari și a tuturor entităților implicate în procese de urbanism și construcții.

Contextul Legal și Necesitatea Actualizării

Modificările sunt aduse anexei la Ordinul ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.343/2018, un act normativ fundamental care stabilește tarifele pentru operațiunile de schimbare a categoriei de folosință a terenurilor. Baza legală pentru aceste tarife se regăsește în Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, care prevede necesitatea aprobării unor astfel de valori prin ordin al ministrului. Actualizarea periodică a acestor tarife este o măsură necesară pentru a reflecta realitățile economice și, în special, rata inflației, asigurând astfel o valoare justă a compensației pentru pierderea terenurilor din circuitul agricol.

Ordinul nr. 10/2026 introduce noile valori ale tarifului, indexate cu un coeficient de inflație, pentru anul 2026. Această ajustare urmărește menținerea relevanței economice a tarifelor și descurajarea conversiei nejustificate a terenurilor agricole productive, având în vedere importanța strategică a fondului funciar agricol pentru securitatea alimentară și dezvoltarea durabilă.

Noile Valori ale Tarifului: Detalii și Explicații

Conform anexei modificate, valorile tarifului datorat pentru scoaterea terenurilor din circuitul agricol sau pentru introducerea lor în intravilan au fost indexate cu un coeficient de inflație de 7,3% pentru anul 2026, conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică. Noile tarife, exprimate în lei pe metru pătrat (lei/m²), variază în funcție de clasa de fertilitate a terenului agricol, reflectând productivitatea și valoarea intrinsecă a solului.

Noile valori indexate sunt următoarele:

• Clasa terenului agricol 1: 4,292 lei/m²
• Clasa terenului agricol 2: 3,756 lei/m²
• Clasa terenului agricol 3: 3,219 lei/m²
• Clasa terenului agricol 4: 2,683 lei/m²
• Clasa terenului agricol 5: 2,146 lei/m²

Calculul tarifului total se realizează prin înmulțirea suprafeței în metri pătrați cu valoarea tarifului indexat corespunzător clasei de teren. Este important de reținut că aceste valori sunt valabile pentru anul 2026.

Perioada de Aplicare și Mecanismul de Actualizare Viitoare

Valorile tarifului indexat cu coeficientul de inflație, prevăzute în noua anexă, se aplică până la data de 31 decembrie 2026. Cu toate acestea, ordinul prevede posibilitatea prelungirii acestei perioade în anul următor. O astfel de prelungire este condiționată de publicarea coeficientului de inflație de către Institutul Național de Statistică pentru anul următor și de aprobarea valorii actualizate printr-un nou ordin al ministrului agriculturii și dezvoltării rurale.

Acest mecanism asigură o flexibilitate în ajustarea tarifelor, permițând autorităților să reacționeze la dinamica economică și să mențină actualitatea valorilor percepute, fără a fi necesară emiterea unui nou ordin de fiecare dată, ci doar o prelungire și o actualizare a valorilor prin ordin.

Implicații Practice și Cine Este Vizat

Aceste modificări au implicații semnificative pentru o gamă largă de actori. În primul rând, dezvoltatorii imobiliari și companiile de construcții care intenționează să construiască pe terenuri agricole situate în extravilan sau să extindă zonele de intravilan vor suporta costuri mai mari pentru proiectele lor. Aceasta ar putea influența prețurile finale ale locuințelor sau ale altor construcții.

Proprietarii de terenuri agricole care doresc să le schimbe destinația, fie pentru a le vinde în scopuri de dezvoltare, fie pentru a le integra în intravilan, vor trebui să ia în considerare aceste tarife actualizate în estimarea costurilor și veniturilor. Este esențial ca aceștia să consulte Direcțiile pentru Agricultură Județene pentru a obține informații precise și a se asigura că respectă toate prevederile legale.

De asemenea, autoritățile publice locale și județene, prin Direcțiile pentru Agricultură Județene, au rolul de a urmări aplicarea și respectarea prevederilor acestui ordin. Aceasta subliniază importanța unei gestionări responsabile a fondului funciar și a respectării legislației în vigoare pentru protejarea terenurilor agricole.

Când Intră în Vigoare Modificările?

Ordinul ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 10/2026 intră în vigoare la data publicării sale în Monitorul Oficial al României, Partea I, adică pe 23 ianuarie 2026. Prin urmare, noile tarife indexate sunt aplicabile pentru toate cererile și operațiunile de scoatere din circuitul agricol sau de introducere în intravilan care se desfășoară începând cu această dată.

Actualizarea tarifelor pentru scoaterea terenurilor din circuitul agricol sau introducerea în intravilan este o măsură necesară pentru adaptarea la condițiile economice actuale. Este important ca toți cei vizați să fie informați și să înțeleagă noile valori și implicațiile acestora pentru a evita eventualele neconformități și pentru a-și planifica activitățile în mod corespunzător.

Publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 52 din 23 ianuarie 2026.